Acheter ou louer ?
Comparez l'achat et la location à partir de votre situation financière et identifiez le point d'équilibre entre les deux scénarios.
Sortez des mythes. Décidez mieux. Grâce à la donnée.
Immobilier : sortir des mythes pour mieux décider, grâce à la donnée
Le guide pratique pour des décisions immobilières éclairées
Dans un marché souvent guidé par l’émotion et les idées reçues, Thomas Lefebvre et Bárbara Castillo Rico proposent de changer de regard sur l’immobilier: partir des données pour comprendre le marché, questionner les mythes les plus tenaces et prendre des décisions plus rationnelles.
Questions clés du livre
Acheter ou louer ?Où acheter demain ?Neuf ou ancien ?Les passoires thermiques sont une bonne affaire ?Quand vendre ?
Le livre donne des clés, des méthodes et des outils pour éclairer ces choix.
⚡ Compagnon digital:Ce site prolonge le livre : retrouvez les outils présentés au fil des chapitres pour explorer les analyses et les mettre en pratique.
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Découvrez les questions auxquelles nous nous attaquons, notre approche fondée sur la donnée et les premières pages du livre.
OUTILS IMMOBILIERS
Simulateurs pour décider avec des chiffres
Explorez les simulateurs issus du livre et comparez différents scénarios pour éclairer vos décisions immobilières.
1. Les bons calculs pour acheter son logement
Acheter une passoire thermique ?
Évaluez la rentabilité d'un achat en intégrant le prix du bien, le coût des travaux et l'impact de la rénovation énergétique.
2. Acheter Neuf ou Ancien
Faut-il acheter sa résidence principale dans le neuf ?
Comparez le coût économique d'un achat dans le neuf et dans l'ancien pour votre résidence principale, en intégrant notamment les frais d'acquisition, le financement et les dispositifs spécifiques au neuf.
Faut-il faire un investissement locatif dans le neuf ?
Comparez la performance économique d'un investissement locatif dans le neuf et dans l'ancien, en intégrant les loyers, la vacance, les charges et les dispositifs fiscaux applicables.
Auteurs
Au cœur du livre
Les grandes questions immobilières décryptées par la donnée
Chaque chapitre s'appuie sur la donnée pour déconstruire les idées reçues et vous donner les clés pour mieux décider.
Acheter n'est pas toujours plus rentable que louer. La réponse dépend notamment du prix d'achat, du niveau des loyers, du coût du crédit et surtout de la durée pendant laquelle vous comptez rester dans le logement. Ce livre vous donne une méthode pour comparer objectivement les deux options selon votre situation.
Méthode et analyses complètes dans le livre
Non. Comme tous les marchés, l'immobilier connaît des cycles de hausse, de stagnation et de baisse. Comprendre ces cycles et replacer l'évolution des prix dans le temps permet d'éviter de considérer l'immobilier comme un placement automatiquement gagnant.
Méthode et analyses complètes dans le livre
Les villes dont les prix ont le plus augmenté hier ne sont pas nécessairement celles qui progresseront demain. Évolution de la population, attractivité économique, revenus ou encore offre de logements permettent d'identifier les territoires dont les fondamentaux sont les plus favorables. Ce livre explique quels indicateurs surveiller pour détecter ces dynamiques.
Méthode et analyses complètes dans le livre
Le neuf est généralement plus cher à l'achat, mais bénéficie de frais d'acquisition réduits, de meilleures performances énergétiques et parfois d'aides au financement. L'ancien coûte souvent moins cher mais peut nécessiter des travaux. Pour comparer correctement les deux, il faut raisonner sur l'ensemble des coûts et des gains pendant la durée de détention.
Méthode et analyses complètes dans le livre
Si les marchés financiers affichent théoriquement des performances séduisantes, déterminer la meilleure stratégie patrimoniale entre bourse et immobilier dépend de mécanismes bien plus complexes qu'un simple comparatif de rendements. Entre l'effet de levier du crédit, la discipline d'épargne et les spécificités de votre marché local, l'arbitrage idéal est propre à chaque profil et réserve souvent des surprises. Pour vous guider pas à pas et simuler précisément l'option la plus avantageuse selon votre situation, ce livre met à votre disposition un outil de calcul sur mesure.
Méthode et analyses complètes dans le livre
L'encadrement des loyers limite la liberté du propriétaire pour fixer son loyer, mais cela ne suffit pas à déterminer si un investissement est intéressant ou non. Prix d'achat, niveau des loyers, demande locative et perspectives du marché doivent également être pris en compte. La rentabilité d'un investissement se juge dans son ensemble.
Méthode et analyses complètes dans le livre
✦Au-delà des réponses courtes
Simulez et approfondissez chaque décision
Le livre détaille les méthodes de calcul, les pièges à éviter et met à votre disposition des simulateurs exclusifs pour chiffrer votre projet.